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最新農村房屋拆遷補償安置及標準

2014年03月30日 15:30 ||

  產權確定辦法及抵償安置界限:

  1、凡經政府同意或已領取土地使用權證及房子所有權證的房子拆遷,給予抵償安置。

  2、凡在一九七八年底前建造的房子,未獲得有關手續,但權屬清楚,作為前史遺留房產處置,拆遷時按合法房產以實踐建筑面積給予抵償安置。

  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房子,未獲得房子所有權證,憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予抵償安置。

  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房子,未獲得房子所有權證,憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予抵償安置。無上述手續的,而且被拆遷人住所確有困難,由當地鄉(鎮)人民政府酌情處置。

  5、凡在一九九○年四月一日今后建造的房子,未獲得房子所有權證,已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(詳細時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予抵償安置。除此之外,無手續一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予抵償安置。

  6、拆除未超過同意期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/m2給予抵償,但不列入安置范圍;超過同意期限或未經同意擅自建造的臨時建筑物,應在規則期限內一律無償自行拆除。

  7、上述1-6項中的土地及房子面積以有關證件上載明的內容為準。如實踐的土地及房子面積與有關證件上載明的建筑面積不符的,經拆遷當事人申請,由縣國土資源、房子拆遷管理部分調查核實后進行裁決。

  農村拆遷房子補助政策

  發放規范:住所補助由購房補助和工齡補助組成(以下均簡稱住所補助)。老員工中的無房戶按規則面積規范全額計發住所補助;住所面積未達規范的,購房時按規則面積規范與原住所面積的差額計發住所補助。

  (1)購房補助額為每平方米建筑面積補助額與購房補助面積之積。購房補助面積按員工住所面積規范與以配偶任何一方名義承租或采辦的公有住所(含房管部分管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積的差額核算。現行干部和員工的規范為:一般干部、初級專業技術(助理級與員級)人員、高級工及以下員工為75平方米科級干部、中級專業技術人員及技師為90平方米處級干部、高級專業技術(正高、副高)人員為110平方米每平方米建筑面積的補助規范按市政府屆時發布的規范執行,現為720元/平方米。如遇規范調整,調整辦法按照市政府屆時的相關規則執行。

  (2)工齡補助額為員工家庭每年每平方米建筑面積工齡補助(現為8.16元/年·平方米)、工齡、住所補助面積三項之積。工齡指員工1992年6月30日以前的工齡。

  (3)住所面積有關核算公式如下:①住所補助=購房補助+工齡補助②購房補助=補助規范×[住所面積規范-以配偶任何一方名義承租或采辦的公有住所(含房管部分管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]③工齡補助=8.16元/(年·平方米)×工齡×[住所面積規范-以配偶任何一方名義承租或采辦的公有住所(含房管部分管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]住所面積的確定方式:⑴以配偶任何一方名義承租或采辦的公有住所(含房管部分管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)均計為兩邊的住所面積。⑵員工同意將分配給其的公有住所,由其子女承租或采辦的,仍確定其員工配偶的住所面積,不計為子女的住所面積;其間住所面積超規范部分未按規則付出超規范款的,計為其子女的住所面積(依據市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發[2002]82號文規則,不契合過戶條件的除外)。⑶員工離異前采辦的公有住所,離異后不管歸誰所有,也不管是否再婚,仍計為離異各方的住所面積。再婚后又獲得的公有住所,均同各自再婚前獲得的公有住所合并核算(含已購公房)。

  (4)2002年12月31日前,公有住所經產權單位同意調換的,以調換后的房子核算其住所面積;擅自調換住所的,以調換前的原住所核算其住所面積。

  (5)單位為回原籍的退休員工建房的,所建房子計為其住所面積;給予安家補助費的,安家補助費應當從住所補助款中扣除。

  (6)軍隊干部1999年(含)以前轉業的,其配偶在軍隊或地方的住所應當計為其住所面積。退出軍隊住所或按經濟適用住所報價采辦軍隊住所后住所仍未達標的,實施差額補助。

  (7)住所面積按房子所有權證的記載為準,未領房子所有權證的,可按具有房子測繪資質的組織測定的面積為準,或按使用面積乘以系數核算,其間高層住所系數為1.5;多層成套住所為1.4;非成套住所為1.3;平房為1.1.同幢同套型的其它住所已登記發證的,可按已登記發證的房子面積核算。員工職級的確定方式:員工職級按申領住所補助時的職級為準;退休員工按退休時的職級為準;職級有調整的,以調整后的職級為準;有專業技術資格的人員由單位依據其聘任的專業技術職務確定相應的行政職務所享受的住所面積規范,副高以上專業技術人員所對應的住所面積規范須報市教育局同意(此對應關系不觸及干部職級問題);軍隊轉業干部的現任職級與其在軍隊的職級不一致的,以其間的高職級為準。

  房子拆遷抵償的法規條文規則:

  第十七條 作出房子征收決議的市、縣級人民政府對被征收人給予的抵償包括:

  (一)被征收房子價值的抵償;

  (二)因征收房子造成的搬遷、臨時安置的抵償;

  (三)因征收房子造成的停產歇業損失的抵償。

  市、縣級人民政府應當擬定補助和獎賞辦法,對被征收人給予補助和獎賞。

  第十八條 征收個人住所,被征收人契合住所保障條件的,作出房子征收決議的市、縣級人民政府應當優先給予住所保障。詳細辦法由省、自治區、直轄市擬定。

  第十九條 對被征收房子價值的抵償,不得低于房子征收決議公告之日被征收房子類似房地產的市場報價。被征收房子的價值,由具有相應資質的房地產報價評價組織按照房子征收評價辦法評價確定。

  對評價確定的被征收房子價值有貳言的,能夠向房地產報價評價組織申請復核評價。對復核成果有貳言的,能夠向房地產報價評價專家委員會申請鑒定。

  房子征收評價辦法由國務院住所城鄉建設主管部分擬定,擬定過程中,應當向社會公開征求意見。

  第二十條 房地產報價評價組織由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決議、隨機選定等方式確定,詳細辦法由省、自治區、直轄市擬定。

  房地產報價評價組織應當獨立、客觀、公正地開展房子征收評價作業,任何單位和個人不得干涉。

  第二十一條 被征收人能夠挑選錢銀抵償,也能夠挑選房子產權調換。

  被征收人挑選房子產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房子,并與被征收人核算、結清被征收房子價值與用于產權調換房子價值的差價。

  因舊城區改建征收個人住所,被征收人挑選在改建地段進行房子產權調換的,作出房子征收決議的市、縣級人民政府應當提供改建地段或許就近地段的房子。

  第二十二條 因征收房子造成搬遷的,房子征收部分應當向被征收人付出搬遷費;挑選房子產權調換的,產權調換房子交付前,房子征收部分應當向被征收人付出臨時安置費或許提供周轉用房。

  第二十三條 對因征收房子造成停產歇業損失的抵償,依據房子被征收前的效益、停產歇業期限等因素確定。詳細辦法由省、自治區、直轄市擬定。

  第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部分應當依法加強對建設活動的監督管理,對違背城鄉規劃進行建設的,依法予以處置。

  市、縣級人民政府作出房子征收決議前,應當組織有關部分依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、確定和處置。對確定為合法建筑和未超過同意期限的臨時建筑的,應當給予抵償;對確定為違法建筑和超過同意期限的臨時建筑的,不予抵償。

  第二十五條 房子征收部分與被征收人按照本條例的規則,就抵償方式、抵償金額和付出期限、用于產權調換房子的地址和面積、搬遷費、臨時安置費或許周轉用房、停產歇業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立抵償協議。

  抵償協議訂立后,一方當事人不履行抵償協議約定的義務的,另一方當事人能夠依法提起訴訟。

  第二十六條 房子征收部分與被征收人在征收抵償方案確定的簽約期限內達不成抵償協議,或許被征收房子所有權人不明確的,由房子征收部分報請作出房子征收決議的市、縣級人民政府按照本條例的規則,按照征收抵償方案作出抵償決議,并在房子征收范圍內予以公告。

  抵償決議應當公平,包括本條例第二十五條第一款規則的有關抵償協議的事項。

  被征收人對抵償決議不服的,能夠依法申請行政復議,也能夠依法提起行政訴訟。

  第二十七條 實施房子征收應當先抵償、后搬遷。

  作出房子征收決議的市、縣級人民政府對被征收人給予抵償后,被征收人應當在抵償協議約定或許抵償決議確定的搬遷期限內完結搬遷。

  任何單位和個人不得采取暴力、威脅或許違背規則中止供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。制止建設單位參與搬遷活動。

  第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或許不提起行政訴訟,在抵償決議規則的期限內又不搬遷的,由作出房子征收決議的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

  強制執行申請書應當附具抵償金額和專戶存儲賬號、產權調換房子和周轉用房的地址和面積等材料。

  第二十九條 房子征收部分應當依法樹立房子征收抵償檔案,并將分戶抵償情況在房子征收范圍內向被征收人發布。

  審計機關應當加強對征收抵償費用管理和使用情況的監督,并發布審計成果。

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